公积金贷款额度怎么算？
公积金贷款因利率低、政策优惠多，成为购房者的首选贷款方式。但每个人的可贷额度不同，取决于多个因素。
影响公积金贷款额度的因素
- 缴存年限：缴存时间越长，可贷额度越高。通常需连续缴存 6 个月以上
- 账户余额：部分城市按余额的 10-15 倍计算
- 月缴存额：月缴存越高，还款能力越强，可贷额度越高
- 房价：贷款额度不超过房价的 80%（首套）
各地额度参考
北京：个人最高 60 万，夫妻 120 万 | 上海：个人 50 万，夫妻 100 万 | 广州：个人 60 万，夫妻 100 万
注意：实际额度以当地公积金管理中心审批为准。用公积金计算器可以快速估算可贷额度。
如何使用公积金计算器
在申请前先用计算器估算可贷额度，避免看中的房子超出预算：
- 第一步：输入缴存基数与月缴存额，系统会自动读取缴存比例。
- 第二步：填入账户余额与缴存年限，计算器按当地倍数规则估算上限。
- 第三步：输入房价与首付比例，对比"公积金贷款"与"组合贷"的月供差异。
常见问题（FAQ）
- 账户余额少就一定贷得少吗？
- 不一定。余额只是影响因素之一，很多城市还看缴存基数、房价的 80% 上限以及最高封顶额度，三者取最低值。
- 提取过公积金会影响贷款吗？
- 会影响余额倍数，但只要连续缴存未中断、账户仍有余额，通常仍可贷，只是额度可能下降。
- 夫妻两人都能用公积金贷款吗？
- 可以合并计算，双方额度叠加后上限更高（如北京夫妻最高 120 万），但需都满足缴存条件。
- 二套房能用公积金吗？
- 可以用，但首付比例和利率通常上浮，额度也可能低于首套，具体以当地政策为准。
小贴士
- 提前确认缴存状态：断缴会重置连续缴存月数，临近买房前尽量不要离职或断缴。
- 组合贷更灵活：公积金额度不够时，剩余部分可用商业贷款补足，俗称组合贷。